نکاتی در رابطه با مباحث ثبتی و مالیاتی

شهرداری ها برای زمین هایی که بنچاق معاملاتی دارند ولی سند رسمی مالکیت با ابعاد و متراژ دقیق ندارند پروانه ساختمانی را پس از استعلام از اداره ثبت برای احراز مالکیت متقاضی و پس از مشخص شدن ابعاد دقیق زمین بوسیله اداره ثبت اسناد و املاک ، صادر خواهند نمود.
احراز مالکیت و مشخص بودن ابعاد و مساحت زمین در صدور پروانه ساختمانی بوسیله شهرداریها جز اامات حیاتی است.

با هماهنگ سازی سامانه های ثبتی و بانکی و مالیاتی که در تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مورد تاکید قرار گرفته بود برای انتقال واحد‌های مسی دارای پایان کار شهرداری از این پس دچار مخاطرات و هزینه ها و وقت کشی های مرتبط با آمد و رفت بین ادارات ثبت اسناد و مالیاتی و بانکها نخواهیم بود.

اگر ملکی را خریداری کردید و فروشنده به شما وکالت داد که برای انتقال سند بنام خود اقدام کنید این وکالت بخودی خود به معنی تسویه حساب شما با مالک نیست بلکه برای اینکه بتوانید اثبات کنید که بها و قیمت ملک را به مالک پرداخته اید و در قبال او از این جهت بدهکار نیستید نیاز به رسید یا تاییدیه کتبی جداگانه دارید.
سند وکالت اصولاً فقط در مورد خود وکالت ، معتبر و قابل استناد است نه در قبال بهای ملک.

استعلام های قانونی که پیش از انجام معاملات ملکی و ساختمانی ، لازم و مفید است:
1- استعلام از شهرداری برای دریافت:
مفاصاحساب شهرداری ، عوارض نوسازی ، عوارض پسماند ، عوارض پسماند غیرمسی، عوازض آموزش و پرورش و سایر عوارض ملی و محلی
2- استعلام از اداره امور مالیاتی برای دریافت:
مفاصا حساب های مالیاتی مربوطه (همانند مالیات بر ارث، نقل و انتقال، مالیات بر اجاره و)
3- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای دریافت
گواهی احراز هویت دقیق مالک یا مالکین، اطمینان از عدم بدهی یا تعهد وثیقه ای فروشنده درباره ملک به مراجع قضایی و بانکی و قانونی ( در رهن بانک بودن یا نه) و اطمینان از توقیف بودن ملک مورد معامله و اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده
4-استعلام از تامین اجتماعی درباره ساختمان ها و محل هایی که بعنوان کارگاه یا محل کسب و کار ، مورد استفاده بوده اند برای دریافت:
مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی

با آنی مشاور مشاوره مالیاتی حرفه ای و پرکاربردی را تجربه خواهید نمود.