اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

 

⁠⁣:white_check_mark: فرمول اخذ مالیات بر خودرو و املاک مسی لوکس مصوب کمیسیون تلفیق بودجه سال 1399مجلس شورای اسلامی.

:ballot_box_with_check:واحد مسی با ارزش روز معادل ۱۰ میلیارد تومان و بیشتر به نرخ زیر مشمول مالیات می‌شود:

:small_red_triangle:۱ ــ نسبت به مازاد ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، یک در هزار
:small_red_triangle:۲ ــ نسبت به مازاد ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان، دو در هزار
:small_red_triangle:۳ ــ نسبت به مازاد ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان، سه در هزار
:small_red_triangle:۴ ــ نسبت به مازاد ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان، چهار در هزار
:small_red_triangle:۵ ــ نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا، پنج در هزار

:arrow_left:بر اساس این مصوبه، اگر خانه‌ای ۱۵ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، صاحب این واحد مسی باید سالانه پنج میلیون تومان مالیات پرداخت کند، اگر خانه‌ای ۲۵ میلیارد تومان ارزش داشته باشد صاحب آن باید سالانه ۲۵ میلیون تومان مالیات بپردازد.


:white_check_mark: مالیات خودروهای لوکس:

:small_red_triangle:۱ ــ نسبت به مازاد یک تا ۱.۵ میلیارد تومان، ۰.۵ درصد
:small_red_triangle:۲ ــ نسبت به مازاد ۱.۵ تا سه میلیارد تومان، یک درصد
:small_red_triangle:۳ ــ نسبت به مازاد سه میلیارد تومان به بالا، ۱.۵ درصد

:small_orange_diamond:بر این اساس، خودروی سه میلیارد تومانی، مالیات سالانه ۱۵ میلیون تومان و خودروی پنج میلیارد تومانی نیز مالیات سالانه ۳۰ میلیون تومان را باید پرداخت کند.

 

برای دریافت مشاوره مالیاتی از مجموعه آنی مشاور کافیست اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

یکی از پرسش های مهم و مرسوم در زمینه معاملات و قراردادها این است که اساسا چه قراردادها و معاملاتی درست و صحیح به شمار می روند؟

معاملات و قراردادهای صحیح معاملاتی هستند که شرایط کلی چهارگانه یادشده در ماده 190 قانون مدنی (شرایط زیر) در آنها رعایت شده باشد:
۱- قصد طرفین و رضای آنها (تحت اختیار و با رضایت معامله کرده باشند نه در حالت بی اختیاری و اکراه)
۲- اهلیت طرفین (طرفین معامله، بالغ و عاقل و رشید باشند)
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد (کالا یا خدمات یا تعهدات مشخص و معینی را مورد معامله قرار داده باشند)
۴- مشروعیت جهت معامله (هدف از معامله، ارتکاب جرم و بر هم زدن نظم عمومی یا وارد کردن زیان به دیگران نباشد)

البته بعضی معاملات و قراردادها شرایط خاص خود را هم دارند ولی در مورد همه قراردادها می توان گفت هر قراردادی که شرایط چهارگانه بالا را نداشته باشد آن معامله و قرارداد باطل خواهد بود.

برای دریافت مشاوره حقوقی و همچنین مشاوره اقتصادی اپلیکین حقوقی آنی مشاور را نصب نمایید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

 

 

بیمه نامه بدنه خودرو علاوه بر پوشش خطرات اصلی همانند سرقت، صاعقه، آتش سوزی، انفجار، تصادف و خسارت های جزئی و کلی وارده ناشی از خطرات اصلی (همچون دستمزد، تعمیرات و .) می تواند با پرداخت حق بیمه بیشتر ، شامل بیمه برای جبران خسارت در موارد زیر هم باشد :
۱- سرقت درجای قطعات و لوازم وسیله نقلیه
۲- شکست شیشه به تنهایی
۳- غرامت ایام تعمیرات
۴- بلایای طبیعی
۵- خطرات ناشی از مواد شیمیایی

 

شرایط دریافت خسارت از بیمه در قراردادهای پیمانکاری
نحوه دریافت خسارت بیمه به توافق طرفین بستگی دارد؛ با این حال ممکن است طرفین قرارداد در این خصوص پیش‌بینی نداشته باشند. در این صورت پیمانکار مکلف است با همکاری و همراهی کارفرما اسناد و مدارک لازم جهت دریافت خسارت را آماده کرده و تحویل بیمه‌گر دهد.
در بیمه‌هایی که کارفرما به عنوان ذی‌نفع شناخته شده، مبلغ خسارت به حسابی که کارفرما به این منظور گشوده، واریز خواهد شد تا وی به عنوان شخص امین، مبالغ مزبور را صرف خسارات وارده کند.
در همین راستا پیمانکار مکلف است مطابق نظر کارفرما، نسبت به اصلاح و یا تعمیر بخش‌های خسارت‌دیده اقدام کند. هزینه اقدامات وی نیز از محل خسارات پرداختی بیمه‌گر تأمین خواهد شد.
در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری این شرط توسط کارفرما و پیمانکار پذیرفته می‌شود که اگر خسارات پرداختی از سوی بیمه‌گر، پاسخگوی حجم خسارات نباشد، مسئولیت تأمین هزینه‌های مازاد حسب مورد بر عهده کارفرما یا پیمانکار و یا هر دو خواهد بود

 

آیا افرادی که به دلیل تکفل تحت پوشش بیمه خدمات درمانی هستند در صورت اشتغال می‌توانند کما فی‌السابق از بیمه خدمات درمانی استفاده نمایند؟
خیر. نمیتوان همزمان بیمه شده دو صندوق بود و معمولا بعد از چندماه یا هنگام تمدید دفترچه، بیمه خدمات درمانی قطع می‌شود.

 

در تصادفات اگر فقط ، حادثه مالی رخ داده باشه در شرایط زیر، نیازی به گزارش مقامات انتظامی و کروکی پلیس نیست.
۱- خسارت مالی بیش از11 میلیون تومان نباشه!
۲- هر دو طرف دارای گواهینامه رانندگی باشند!
۳- خسارت جانی ، پیش نیومده باشه!

مشاوره اقتصادی آنلاین حرفه ای و کاربردی را با آنی مشاور تجربه نمایید 

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

آیا دفتر اسناد رسمی در شهر تهران، صلاحیت تنظیم سند معامله یک ملک در مثلا اهواز را دارد؟
بله. اصولاً دفاتر اسناد رسمی نسبت به املاک دارای سند در همه نقاط کشور ، پس از درخواست و حضور طرفین معامله و انجام استعلام های قانونی و ثبتی ، صلاحیت تنظیم سند انتقال مالکیت را دارند.

اگر به کسی پول قرض بدهیم و به جای چک ، نوشته عادی با امضا و دستخط خودش بگیریم که دریافت پول قرضی از ما را تایید کرده باشد اعتبار داره؟
بله. البته اگر در این دستخط، مبلغ دقیق دریافتی و زمان دریافت مبلغ و زمان بازگرداندن آن را هم تعیین کرده باشید و به امضای دو شاهد هم برسد بهتر خواهد بود.

اگر بابت دریافت خدمات آموزشی و تربیتی (مدارس غیرانتفاعی، آموزشگاه های زبان و موسیقی .و مهد کودک ها) پرداخت کل مبلغ خدمات آموزشی و تربیتی را از ابتدا نقدا انجام دادید یا اینکه چک‌های مربوط به خدمات آتی را در همون زمان ثبت نام تحویل دادید مدرسه و آموزشگاه و مهد کودک نسبت به مدتی که به دلیل فراگیری کرونا امکان ارائه خدمات آموزشی و تربیتی را نداشته ، استحقاق دریافت وجه و نقد کردن چک را نداره و باید مبلغ رو نسبت به دوره‌ای که نتونسته خدمات ارائه کنه به شما برگردونه یا با شما برای ارایه خدمات آموزشی انجام نشده در زمان مناسب توافق کنه‌.

فسخ قرارداد نیاز به حکم دادگاه ندارد.
گاهی موارد ، دیده میشه کسانی که با هم قرارداد دارند و در قراردادشان حق فسخ ، گنجانده شده تصور می کنند که برای استفاده و اعمال حق فسخ باید به دادگاه مراجعه کنند.
این تصور ، اشتباه است.
استفاده و اعمال حق فسخ نیاز به اذن یا تایید دادگاه نداره بلکه کافی است که به یک روش اطمینان آور (معمولا از طریق اظهارنامه رسمی) به طرف مقابل اعلام شود.
چیزی که ممکنه نیاز به تایید دادگاه پیدا کنه حکم بر تایید اعلام فسخ قرارداد است.

برای دریافت مشاوره اقتصادی با مجموعه آنی مشاور همراه باشید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

۱- حسن خلق در طول خدمت وظیفه

۲- جدیت در انجام وظایف محوله

۳- ابراز شجاعت و فداکاری

۴- کسب عنوان سرباز نمونه

۵- موفقیت در ثبت ابتکار منجر به تولید محصول و یا انتشار مقاله علمی معتبر

۶- حفظ حداقل یک جزء قرآن کریم

۷- گذراندن دوره های تخصصی مورد نیاز یگان های نیروهای مسلح

اگر وجود مراتب یادشده از سوی فرماندهان مربوطه تایید شود، تمام یا بخشی از اضافه خدمت سنواتی سربازان وظیفه برابر ضوابط مورد بخشش قرار می گیرد.

برابر قانون و مقررات وظيفه عمومی در حال حاضر، آقایان در ماهی كه طی آن ماه به سن سال تمام (سال خورشیدی) می رسند مشمول مقررات خدمت وظيفه عمومی شناخته می شوند و باید درباره دریافت دفترچه اعزام به خدمت سربازی یا دریافت معافیت تحصیلی و تعیین تکلیف وضعیت نظام وظیفه خود اقدام نمایند.پ

آنی مشاور پل ارتباطی میان کارآفرینان، مدیران شرکت ها فعالان صنفی و مشاوران ایران می باشد. برای دریافت مشاوره اقتصادی تلفنی و یا آنلاین اینجا کلیک کنید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

بعضی از معامله‌گران خودرو و معامله گران زمین تصور می کنند که با گرفتن یک قولنامه عادی و یک وکالتنامه کاری ، جایی برای هیچ گونه نگرانی و مسأله در آن معامله نخواهد بود.

این تصور اشتباه است زیرا:

۱- وکالت، فقط به معنی داشتن اختیار است و تا زمانی که از آن اختیار ، استفاده نشود اثری ندارد.

۲- بلحاظ حقوقی وکیل موظف است گزارشی از موارد و چگونگی استفاده از اختیارات سند وکالت را به موکل بدهد و مبلغ دریافتی بابت انجام معامله وکالتی را با اخذ رسید به موکل تحویل دهد مگر آنکه در سند وکالت به گونه ای صریح برای دریافت مبلغ و برداشت آن به نفع خود و برای خود ، اختیار لازم را گرفته باشد.

۳- وکالت با فوت و محجوریت یکی از طرفین از درجه اعتبار ساقط می شود و از این جهت ، همواره در معرض خطر بی اعتباری است.

 

برای دریافت مشاوره اقتصادی آنلاین و یا مشاوره اقتصادی تلفنی در مجموعه آنی مشاور اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را روی گوشی تلفن همراه خود نصب نمایید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

1.      سهامدارانی که جمع سهام آنها حداقل ۲۰ درصد مجموع سهام شرکت باشد می‌توانند بنام شرکت و از طرف شرکت، علیه اعضای هیات مدیره شرکت که باعث ورود خسارت به شرکت شده اند دعوی مطالبه خسارت مطرح کنند.

**************************************************

 

2.       کی از راه های اثبات ادعا در دادگاه یا نزد داور، شهادت شهود است. شهادت شهود هنگامی معتبر است که اولا شهود بالغ و عاقل باشند و ثانیا شهادت آنها با موضوع پرونده و دعوای موجود، مرتبط باشد (شهادت دروغ و خلاف واقع و نامربوط نباشد) و ثالثا اگر چند نفر شاهد هستند برخلاف هم شهادت نداده باشند و رابعاً شهادت شهود نباید بر مبنای حدس و گمان باشد بلکه باید ناشی از یقین و مشاهدات واقعی و یقینی باشد‌

*****************************************

3.      دستور جلب یا احضار افراد به دادسرا یا دادگاه، صرفاً باید با امضای قاضی انجام شود و نیروی انتظامی و سایر ماموران، نمی توانند مستقیما دستور جلب یا احضار افراد را صادر کنند بلکه فقط می توانند در اجرای دستور قاضی، اقدام به احضار و جلب افراد نمایند.

قاضی هم نمی تواند صدور دستور جلب یا احضار افراد را به نیروی انتظامی یا سایر ماموران، تفویض نماید بلکه فقط می تواند اجرای دستور خود مبنی بر احضار یا جلب افراد مشخص شده را از پلیس بخواهد،

 

برای مشاوره اقتصادی تلفن از بهترین وکلا و مشاورین کشور اپلیکیشن آنی مشاور را نصب کنید

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

پرسش و پاسخ

اگر به کسی پول قرض بدهیم و به جای چک ، نوشته عادی با امضا و دستخط خودش بگیریم که دریافت پول قرضی از ما را تایید کرده باشد اعتبار داره؟

بله. البته اگر در این دستخط، مبلغ دقیق دریافتی و زمان دریافت مبلغ و زمان بازگرداندن آن را هم تعیین کرده باشید و به امضای دو شاهد هم برسد بهتر خواهد بود.

********************************

 

پرسش و پاسخ

آیا چکی که سه سال از تاریخ برگشت زدنش(چک برگشتی) گذشته و روی آن اقدام به طرح دعوا نکردم‌ ارزش خودش را از دست داده؟

خیر. اعتبار چک پابرجاست و برای مطالبه وجه آن می توانید طرح دعوا کنید.

******************************

 

پرسش و پاسخ

چک تضمینی که کارگر بابت تضمین پرداخت اقساط وام دریافتی از کارفرما به کارفرما داده آیا از طرف کارفرما قابل وصول است؟

بله. با رعایت شرایط و توافقات بین کارفرما و کارگر (درباره وام دریافتی و چگونگی پرداخت اقساط آن) چنین چکی قابل اقدام برای وصول است.

************************

پرسش و پاسخ

آیا سفته با چک در مبنای زمان مطالبه خسارت دیرکرد ، تفاوت دارند؟

بله. خسارت دیرکرد چک را می توان از همان تاریخ صدور چک، مطالبه کرد ولی خسارت دیرکرد سفته را فقط می توان از تاریخ واخواست سفته مطالبه کرد.

***********************************

پرسش و پاسخ

تکلیف چکی که ۱۰ سال پیش ، برگشت زدیم و محکومیت هم گرفتیم ولی نتونستیم حکم را اجرا کنیم چی میشه؟

از اجرای احکام دادگاه درخواست صدور اجراییه جدید کنید. پس از صدور اجراییه، جهت شناسایی و معرفی اموال محکوم برای توقیف اموال او اقدام کنید.

 

برای دریافت مشاوره حقوقی در برابطه با مسائل اسناد تجاری و یا درخواست تنظیم لایحه و تنظیم دادخواست از گروه حقوقی آنی مشاور اینجا کلیک کنید

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

 

 

1- آیا می دانید ؟

جعل سند و استفاده از سند جعلی دو جرم مستقل و جدای از هم هستند ؟!

_____________________________

2- آیا می دانید ؟!

تغییر کاربری زمین های کشاورزی فقط و فقط پس از صدور مجوز کمیسیون مربوطه در اداره جهاد کشاورزی مجاز است؟!

_____________________________

 

3- آیا می دانید؟

در شرکت‌هایی که اعلام انحلال می نمایند از تاریخ اعلام انحلال ، مدیر تصفیه بجای مدیرعامل، تصمیم گیرنده است؟!

 

 

______________________________________________

4- آیا می دانید ؟

در گواهی انحصار وراثت که بوسیله شورای حل اختلاف صادر میشه تعداد وراث، نام و مشخصات دقیق آنها ، مقدار سهم الارث آنها و وصیت نامه رسمی متوفی (در صورت وجود) باید حتما نوشته بشه؟!

_______________________________________________

 

5- آیا می دانید؟

قراردادها و معاملات تاجر ورشکسته، پس از ورشکستگی او بی اعتبار و باطل به شمار می رود؟!

_______________________________________________

 

6- آیا می دانید؟!

اگر دادگاه تجدیدنظر استان به این نتیجه رسید که رای دادگاه شهرستان باید نقض شود وظیفه دارد علت و دلایل نقض رای دادگاه شهرستان را به طور صریح و دقیق در متن رای تجدیدنظر بنویسد؟!

____________________________________

7- آیا می دانید؟!

چک ، ذاتاً قابل انتقال به شخص دیگر است و خط زدن عبارت «به حواله کرد» بر روی چک، قابلیت انتقال چک را از نظر بانکی از بین نمی برد و بانک پس از احراز هویت آورنده چک وجه آن را پرداخت خواهد کرد؟!!!!

_______________________________________________

 

8- آیا می دانید؟

اثبات سفید امضا بودن چک به معنی بی اعتبار بودن آن نیست و چه بسا دادگاه یا شورای حل اختلاف، حکم به پرداخت وجه چک سفید امضا بدهد؟!

_______________________________________________

 

9- آیا می دانید؟!

مالیات بر ارث بر اساس قانون جدید مالیاتهای مستقیم از ابتدای سال ۱۳۹۵ نسبت به نوع اموال بجامانده از متوفی (حساب بانکی یا املاک یا سهام شرکت‌ها و.) با درصدهای مختلفی محاسبه می شود؟!

_______________________________________________

 

10- آیا می دانید؟

اگر در معامله ای حق فسخ داشته باشید تا زمانی که حق فسخ خود را بطور قانونی و به یک روش اطمینان آور به طرف مقابل ، اطلاع ندهید نمی توانید از مزایای حق فسخ خود بهره ببرید؟!

____________________________
11- آیا می دانید؟!

ملک مشاع که قابل افراز نباشه حتی به درخواست یکی از شرکا هم با دستور دادگاه، قابل فروش هست (به روش مزایده) و چنانچه با وجود دو بار مزایده ، خریداری برای آن نباشد مزایده برای چند بار دیگر ، تکرار خواهد شد تا سرانجام دستور دادگاه برای فروش آن اجرا شود!!؟

 

برای دریافت مشاوره حقوقی و مشاوره مالیاتی و همچنین مشاوره اقتصادی از مجموعه آنی مشاور کلیک کنید

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

 

 

 

آیا نیتی یک واحد از واحدهای آپارتمان استفاده از مشاعات آن را در آن ساختمان را غیرقانونی می کند؟

خیر. استفاده از مشاعات ساختمان در محدوده قانون تملک آپارتمانها برای واحدهای مسی آن آپارتمان مجاز است. بنابراین عدم رضایت یکی از مالکین در مورد چگونگی استفاده از مشاعات مانع اجرای تصمیم اکثریت مالکین نخواهد شد.

آیا مالکین آپارتمان ها بدون موافقت واحدهای دیگر، می توانند در ظاهر یا نما یا سردر واحد خود تغییری انجام دهند؟

بله، تغییر در نما و ظاهر داخلی واحد نیازی به موافقت دیگر واحدها ندارد.
البته هر گونه تغییر در نمای بیرونی ساختمان نیازمند موافقت اکثریت مالکین ساختمان است.

در مورد بازسازی ساختمان فرسوده ای که خطر ریزش‌و ضرر جانی و مالی دارد و بعضی از مالکان جهت بازسازی آن رضایت نمی دهند تکلیف چیست؟

اگر فرسودگی و بیم ریزش و خطر جانی ساختمان، توسط ۳ کارشناس رسمی دادگستری تایید شود، مالکانی که قصد بازسازی دارند می توانند با حکم دادگاه برای آن دسته از مالکان که راضی به بازسازی نیستند منزل استیجاری تامین کنند و پس از جابجایی آنها اقدام به بازسازی ساختمان فرسوده بنمایند.

آیا مستاجر می تواند نسبت به دستور تخلیه شکایت کند؟

بله. اگر مستاجر با مدارک و مستندات معتبر، ادعای تمدید قرارداد اجاره را داشته باشد و یا نسبت به اصالت قراردادی که در دستور تخلیه به آن استناد شده شاکی باشد می تواند طرح ادعا نماید و حتی خواهان توقف اجرای دستور تخلیه شود.

ساکنین ساختمان چه هزینه های مشترکی باید بپردازند؟

هزینه های لازم برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان، هزینه های لازم برای حفظ و نگهداری تاسیسات و تجهیزات مربوط به ساختمان و هزینه های اداری و حق احمه مدیر یا مدیران ساختمان

 

 

برای دریافت مشاوره در امور حقوقی و اقتصادی و مالیاتی از مجموعه حقوقی آنی مشاور اینجا کلیک کنید.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور

شهرداری ها برای زمین هایی که بنچاق معاملاتی دارند ولی سند رسمی مالکیت با ابعاد و متراژ دقیق ندارند پروانه ساختمانی را پس از استعلام از اداره ثبت برای احراز مالکیت متقاضی و پس از مشخص شدن ابعاد دقیق زمین بوسیله اداره ثبت اسناد و املاک ، صادر خواهند نمود.
احراز مالکیت و مشخص بودن ابعاد و مساحت زمین در صدور پروانه ساختمانی بوسیله شهرداریها جز اامات حیاتی است.

با هماهنگ سازی سامانه های ثبتی و بانکی و مالیاتی که در تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم مورد تاکید قرار گرفته بود برای انتقال واحد‌های مسی دارای پایان کار شهرداری از این پس دچار مخاطرات و هزینه ها و وقت کشی های مرتبط با آمد و رفت بین ادارات ثبت اسناد و مالیاتی و بانکها نخواهیم بود.

اگر ملکی را خریداری کردید و فروشنده به شما وکالت داد که برای انتقال سند بنام خود اقدام کنید این وکالت بخودی خود به معنی تسویه حساب شما با مالک نیست بلکه برای اینکه بتوانید اثبات کنید که بها و قیمت ملک را به مالک پرداخته اید و در قبال او از این جهت بدهکار نیستید نیاز به رسید یا تاییدیه کتبی جداگانه دارید.
سند وکالت اصولاً فقط در مورد خود وکالت ، معتبر و قابل استناد است نه در قبال بهای ملک.

استعلام های قانونی که پیش از انجام معاملات ملکی و ساختمانی ، لازم و مفید است:
1- استعلام از شهرداری برای دریافت:
مفاصاحساب شهرداری ، عوارض نوسازی ، عوارض پسماند ، عوارض پسماند غیرمسی، عوازض آموزش و پرورش و سایر عوارض ملی و محلی
2- استعلام از اداره امور مالیاتی برای دریافت:
مفاصا حساب های مالیاتی مربوطه (همانند مالیات بر ارث، نقل و انتقال، مالیات بر اجاره و)
3- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای دریافت
گواهی احراز هویت دقیق مالک یا مالکین، اطمینان از عدم بدهی یا تعهد وثیقه ای فروشنده درباره ملک به مراجع قضایی و بانکی و قانونی ( در رهن بانک بودن یا نه) و اطمینان از توقیف بودن ملک مورد معامله و اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده
4-استعلام از تامین اجتماعی درباره ساختمان ها و محل هایی که بعنوان کارگاه یا محل کسب و کار ، مورد استفاده بوده اند برای دریافت:
مفاصا حساب بیمه تامین اجتماعی موضوع ماده ۳۷ قانون تامین اجتماعی

با آنی مشاور مشاوره مالیاتی حرفه ای و پرکاربردی را تجربه خواهید نمود.

اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور